今回は、マイホーム購入や投資用物件購入を検討している方に向けて、ありがちな不動産売買トラブルとその防ぎ方について、わかりやすく解説します。

不動産売買は金額が大きい分、一度トラブルになると解決に時間もお金もかかります。

この記事を読んで、安心して契約に進めるようしっかり準備しましょう。

 

■ よくある不動産売買トラブル事例

 

【1】引渡しが遅れる

引渡し日当日になって、売主の引越しが間に合わなかった、登記書類が不備だったなどの理由で引渡しができないケース。

予定が狂い、引越し費用などが余計にかかることも。

 

【2】契約解除でもめる

手付金放棄や違約金が発生する場面で、「そんなつもりじゃなかった」とトラブルになるケース。

契約解除の条件や金額を事前に理解していないことが原因です。

 

【3】瑕疵（欠陥）が後から発覚

雨漏り・シロアリ・傾きなど、契約時には気づけなかった不具合が後から発覚するケース。

売主・買主の責任範囲をめぐって争いになることも。

 

【4】境界や土地に関するトラブル

敷地の境界線が曖昧、越境問題があるなどの理由で、後から近隣と揉めることがあります。

「境界はっきりしていません」は要注意ワード。

 

【5】お金の支払いでトラブル

住宅ローンの審査が通らず、契約破棄せざるを得なくなるケース。

支払方法・スケジュールを詰めずに進めると揉めごとの元になります。

 

■ トラブルを防ぐための5つのコツ

 

① 重要事項説明書は必ず細かく確認

不動産取引では「重要事項説明書（重説）」に物件や契約条件の重要な内容が書かれています。

細かいところまで確認し、「知らなかった」を防ぎましょう。

 

☑ 土地・建物の権利関係

☑ 建築制限・用途地域

☑ 契約解除条件や特約

 

② 瑕疵担保責任（契約不適合責任）を確認

物件に欠陥が見つかった場合、どの範囲まで売主が責任を持つのか、期間はいつまでか。

これを曖昧にしておくと、トラブル時に泣き寝入りになることも。

 

③ 境界確認・測量は事前に必ず

売買前に隣地と境界を確認し、測量図を取得しておきましょう。

後から「ここまでうちの土地じゃなかった！？」という事態は防げます。

 

④ 契約前に専門家へ相談

不動産屋・司法書士・弁護士など第三者の専門家に契約内容を見てもらうのは大切です。

気になる点があるまま契約に進むのは危険。

 

⑤ ローン審査は必ず事前に通してから契約

「仮審査OK」の確認なしに契約を結ぶと、融資が下りず違約金が発生することも。

購入資金は現実的に用意できる範囲でしっかり計画しましょう。

 

■ まとめ｜不動産売買は慎重すぎるくらいがちょうどいい

不動産売買トラブルは、事前の確認不足や「まぁ大丈夫だろう」という油断が原因です。

少しでも不安に思うことは、契約前に確認・相談を。

 

あなたが納得し、安心できる売買を進めるために、この記事が役立てば幸いです。

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