後編では、
「なぜ売れにくくなるのか？」
「どうすれば改善できるのか？」
を具体的にまとめました。

焼津市で実際に相談が多い内容も入っています。

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❌ 売れにくい家の理由チェックリスト（5つ）

🔸 1．相場より高く売り出している

最も売れ残りやすい理由がこれ。

売れない → 値下げ → また売れない
という悪循環に入りがち。

焼津では、
蓼原・八楠エリア のように競争が多い地域では、
価格設定を少しでも誤ると大幅に売れにくくなります。

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🔸 2．生活感が出すぎている／汚れが目立つ

内覧前の準備不足は致命的です。
• 洗濯物が干しっぱなし
• ペットのニオイ
• キッチンの油汚れ
• 荷物が多く狭く見える

こうした状態は購買意欲を一気に下げます。

焼津市はファミリー層の購入が多く、
“きれいな状態の家”はすぐ売れる 傾向が強いです。

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🔸 3．立地条件がネックになっている

例：
• 道路が狭い
• 旗竿地で出入りが不便
• 駅やスーパーが遠い
• ハザードマップのリスクが高い

焼津市は海・川が多いため、
浸水リスクを気にする購入者は実際に多い です。
（特に高齢の親御さんと同居するケースでよくあります）

→ 対策：リスクを正直に説明し、価格や条件で調整することが大事。

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🔸 4．建物のメンテナンスが不十分
• 外壁塗装していない
• 雨樋の破損
• 給湯器が寿命
• シロアリ跡がある

こうした劣化は、
購入者が“修繕費の心配”をして避けてしまいます。

特に焼津の海沿いエリアでは、
サビ・劣化のスピードがやや早い 傾向があります。

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🔸 5．売却の条件が厳しすぎる
• 「値下げ一切不可」
• 「内覧は土日だけ」
• 「引渡しは半年後じゃないと無理」

こういった条件は、
たとえ良い家でも売れにくくしてしまいます。

焼津は転勤族の購入も一定数いるので、
「引渡しが早い家」が特に喜ばれます。

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🌱 売れにくい家を売れる家に変える改善ポイント
• プロによる査定で価格を見直す
• 内覧前に“家の見せ方”を整える
• ハウスクリーニングを検討
• 強みを整理してアピールポイントを作る
• 柔軟な売却姿勢をもつ

少しの改善で、不思議なくらい反応が良くなることもあります。

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【後編まとめ】

売れ残る家には必ず理由があります。
逆に言えば、
理由が分かれば、改善して売れる家に変えることができます。

焼津市で売却を考えている方は、
まず今回のチェックリストを使って
“売れにくさの原因”をひとつずつ見直してみてください😊

【お問い合わせ】

不動産の相談窓口
株式会社虹のかけはし

📞054-620-3965
📍静岡県焼津市東祢宜島21-1
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