「土地を買う時にチェックしたい“用途地域”。焼津と藤枝で何が違う？」

家を建てるとき、
もっとも重要なのが 用途地域（ようとちいき）。

同じ焼津・藤枝でも、
エリアによって建てられる建物や雰囲気が全く違います。

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◆ 1. 焼津市の用途地域の特徴

焼津市は住宅地と工業地域が混在しており、
特に焼津港に近い 本町・城之腰 は工業地域が多め。

そのため、
「住む場所は静かなエリアがいい」
という人は 大住・石津・小川 などの第1種住居地域がおすすめ。

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◆ 2. 藤枝市の用途地域の特徴

藤枝市は比較的“住宅地が広がっている”のが特徴。
• 青島・田沼エリア → 住宅地＋商業施設が多く便利
• 岡部町 → 静かで落ち着いた住宅地
• 志太・高洲 → 子育て世帯に人気のエリア

街の雰囲気が焼津より“やさしい住宅街”という印象。

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◆ 3. 用途地域で変わる「暮らしやすさ」

用途地域によって
・建てられる建物
・騒音
・景観
・将来の街の成長
が大きく変わります。

焼津なら「利便性」より「静かさ」を求める割合が多く、
藤枝なら「買い物・学校アクセス」を重視する人が多い傾向。

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◆ まとめ

用途地域を理解するだけで、
失敗しない土地選びができます。

焼津は“静かな住宅街の良さ”、
藤枝は“利便性と整った環境”という違いを知っておくと、
選びやすくなります。

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