【住宅ローン解説】フラット35のメリット・デメリットと注意点～焼津市での家づくりをお考えの方へ～

こんにちは！焼津市の不動産会社「株式会社虹のかけはし」です。
「マイホームの夢をかなえたいけれど、住宅ローンはどう選べばいいの？」と悩まれる方も多いのではないでしょうか？

今回は、【フラット35】について、特徴・メリット・注意点を詳しく解説します。
家づくりを考えている方や、住宅ローン選びで迷っている方は、ぜひ参考にしてください！

◆ フラット35とは？

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供する「長期固定金利型」の住宅ローンです。

🔹 返済期間：最長35年（融資額や条件によって異なります）
🔹 金利タイプ：借入時に決定する固定金利（返済中も金利が変わりません）
🔹 保証料・繰上返済手数料：無料

長期にわたって返済額が一定なので、将来の家計設計を立てやすいのが特徴です。

◆ フラット35のメリット

✅ 金利が固定される安心感
将来の金利変動のリスクがなく、安心して返済計画を立てられます。

✅ 保証料がかからない
民間ローンでは必要な「保証料」が無料。初期費用を抑えられます。

✅ 団体信用生命保険（任意加入）
団信（団体信用生命保険）は任意加入なので、保険の選び方に柔軟性があります。民間ローンの団信一体型に比べ、保険の見直しができるのもポイントです。

◆ デメリット・注意点も知っておこう

⚠️ 金利は変動型より高め
固定金利型なので、借入当初の金利は変動型に比べると高いことが多いです。
将来的に金利が上がるリスクを抑える分、初期の負担感がやや大きい点に注意が必要です。

⚠️ 団信がオプション扱い
団体信用生命保険に加入しない場合、万一の備えが不十分になる可能性も。団信加入を検討する際は保険料の負担も確認しましょう。

◆ どんな人がフラット35は向いている？

焼津市は自然豊かな環境と利便性を両立する、暮らしやすいエリアです。
家計の安定を重視するご家庭にとって、フラット35の「長期固定金利」は非常に魅力的です。

「毎月の返済額が一定で安心したい」
「金利の上昇リスクを避けたい」
そんな方にフラット35はおすすめの選択肢です！

◆ まとめ：後悔しない住宅ローン選びを

住宅ローンは長期間にわたる大きな決断です。
メリット・デメリットをしっかり把握し、ご家庭のライフプランに合ったローンを選びましょう。

「どの住宅ローンが自分に合っているの？」
「フラット35の手続き方法を知りたい！」
そんなご相談も、私たち「株式会社虹のかけはし」にお気軽にお寄せください。

弊社はフラット35（日本モーゲージサービス株式会社）の取次店となっております。

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