【後編】焼津市で重要事項説明書を確認する実践ポイント

前編では、重要事項説明書の基礎知識と確認ポイントを紹介しました。
後編では、実際に焼津市で不動産取引をする場合に特に注意すべき点を取り上げます。

⸻

◆ 焼津市ならではの注意点

1. ハザードマップ（津波・洪水）

焼津市は海に面しているため、津波浸水想定区域や洪水ハザードマップに該当するかは必ず確認が必要です。
重要事項説明書には「土砂災害警戒区域」「津波災害警戒区域」などの記載があり、購入判断に直結します。

⸻

2. 再建築の可否

焼津市内でも、細い路地に面した住宅地では「再建築不可」の土地があります。
重要事項説明書で接道条件を確認しないと、後々「建て替えられない土地を買ってしまった」というトラブルになりかねません。

⸻

3. 共有持分・相続物件

焼津市では、相続で複数人が所有する「共有名義」の不動産が取引に出ることがあります。
重要事項説明書で所有者が誰かを確認し、全員の同意があるかを確かめることが大切です。

⸻

4. インフラ整備状況

焼津市郊外では「下水道が未整備で浄化槽が必要」なエリアがあります。
重要事項説明書で上下水道・ガスの設備状況をしっかり確認しましょう。

⸻

5. 契約解除・違約金

売買・賃貸ともに、契約解除の条件や違約金の有無を必ずチェック。
「キャンセル料が思ったより高かった」という相談は、実際に焼津市でもあります。

⸻

◆ 後編まとめ

焼津市の不動産取引では、
• 津波・洪水などのハザード情報
• 接道条件や再建築可否
• 下水道などインフラ整備状況

など、地域特有のポイントが重要です。
重要事項説明書は読み飛ばさず、必ず質問して納得したうえで契約を進めましょう。

⸻

✅ 最後に

重要事項説明書をしっかり理解することは、トラブルを防ぎ、安心して不動産を取引するための第一歩です。
焼津市で不動産を売買・賃貸する際は、ぜひこの5つのポイントを意識してみてください。

【お問い合わせ】
株式会社虹のかけはし

📞054-620-3965
📍静岡県焼津市小柳津420-3
🌐 公式HP

お部屋探しでお困りのことがあれば、いつでもご相談ください！！