【第3回】空き家の放置は損⁉ 焼津市で空き家を高く・早く売却するためのコツ

焼津市の空き家売却なら株式会社虹のかけはしへ

こんにちは、焼津市の不動産会社「株式会社虹のかけはし」です。
近年、焼津市内でも「空き家」を相続・保有する方からのご相談が増えています。

✅ 「親の家が空き家になっていて、管理が大変…」
✅ 「解体費用や税金が不安で、放置してしまっている」
✅ 「売るにしても、どうすればいいか分からない」

そんな方に向けて、今回は「空き家を放置するリスク」と「焼津市での売却を成功させるポイント」を、専門家の視点からわかりやすくお伝えします。

■ 空き家を放置するとどうなる？主なリスク3つ

① 税金や維持費の負担が増える

• 固定資産税・都市計画税が毎年かかる

• 管理費用（草刈り、清掃、修繕など）が発生

• 空き家が老朽化すると「特定空家等」に指定され、固定資産税の軽減が外れる可能性も

② 近隣トラブルの原因に

• 雑草や不法投棄、害虫・害獣の発生

• 建物の劣化で倒壊や落下物の危険性

• ご近所との信頼関係が崩れることも

③ 売却しにくくなる

• 建物が傷んでしまうと、買主の印象が悪くなり価格が下がる

• 解体が必要になると、費用が売主負担になるケースも

👉 空き家は早期売却・活用が鉄則です。

■ 焼津市の空き家事情と行政の取り組み

静岡県全体でも空き家率は年々上昇しており、焼津市も例外ではありません。
焼津市では「空き家バンク」の運営や、管理不全な空き家への助言・指導など、行政も対策に力を入れています。

▼ 焼津市で活用できる空き家対策制度（例）

• 空き家バンクへの登録支援

• 空き家リフォーム補助（対象要件あり）

• 特定空家への行政指導（逆に言えば放置はリスク！）

こうした制度を知っておくことで、損せず売却できる可能性が高まります。

■ 空き家を高く・早く売却するためのコツ

コツ①：まずは「現状のまま」でも売却可能かを相談

築年数が古くても、土地の価値があるケースや、再建築可能な立地なら「建物付き土地」として売れることもあります。
「リフォームしなければ売れない」と思い込むのはNG！

コツ②：解体する場合はタイミングと費用に注意

• 更地にした方が売れるケースもありますが、解体費が数百万円かかる場合も

• 解体後は、固定資産税の優遇がなくなることもあります（要相談）

✅ 当社では、解体前提の査定や解体のご相談も可能です。

コツ③：周辺環境や「学区」の魅力も伝える

焼津市では「豊田学区」「小川学区」「大村学区」など学区で人気が変わる傾向があります。
空き家がある場所の強みをしっかりアピールすることで、購入希望者とのマッチング精度が高まります。

■ 【無料】焼津市の空き家売却・活用相談受付中！

株式会社虹のかけはしでは、空き家の状態やご家族の事情を丁寧にヒアリングした上で、最適な売却方法をご提案しています。

📌 こんな方におすすめ

• 相続したまま空き家を放置している方

• 管理の負担やご近所への迷惑が心配な方

• 解体やリフォームの予算がなく売却に迷っている方

当社では、次のようなサポートを提供しています：

✅ 空き家の無料査定・相談
✅ リフォーム・解体不要の「現状売却」提案
✅ 空き家バンクや各種制度の活用支援
✅ 税理士・司法書士など専門家との連携

「売れない」とあきらめる前に、一度ご相談ください！

空き家は放置すればするほど「価値が下がる」可能性があります。
大切なご実家・土地だからこそ、適切な形で次の世代へバトンタッチしませんか？

📞【無料相談・査定依頼】054-620-3965
📍【店舗所在地】静岡県焼津市小柳津420-3