【第4回】焼津市で不動産を高く売るために｜査定の種類と戦略、注意点をプロが解説！

不動産査定から売却まで一貫対応｜株式会社虹のかけはし

こんにちは。焼津市の不動産会社「株式会社虹のかけはし」です。
不動産売却を検討する際、多くの方が最初に行うのが「査定」。しかし、

• 「どこに査定を頼めばいいの？」

• 「複数社に依頼するべき？」

• 「不動産屋によって価格が違うのはなぜ？」

という疑問や不安を持たれる方も多いのではないでしょうか？

この記事では、不動産査定の基本的な知識から、焼津市で少しでも高く・早く売るための戦略と注意点を詳しく解説していきます。

■ 不動産査定には2種類ある！それぞれの特徴とは？

① 机上査定（簡易査定）

• 電話やネットで依頼できる手軽な方法

• 公開されている周辺の取引事例・地価・築年数などをもとに概算価格を算出

• 現地調査なし・無料で短時間で結果が出る

🔸こんな方におすすめ
「まずは相場だけ知りたい」「複数社に一括で問い合わせたい」

② 訪問査定（詳細査定）

• 実際に現地を訪問して建物の状態や周辺環境をチェック

• リフォーム履歴・日当たり・隣地との境界なども考慮され、より正確な価格が提示される

🔸こんな方におすすめ
「本格的に売却を検討している」「空き家や古家付き土地を売りたい」

■ 焼津市での査定価格に影響する主な要素

焼津市では、地域や学区、土地形状によって価格が大きく異なります。

✅ エリア・学区（例：豊田・小川・大村など）
人気学区では需要が高く、価格が安定します。

✅ 土地の形・接道状況
整形地や角地は評価が高くなりやすいです。旗竿地や再建築不可の土地は価格が下がる傾向に。

✅ 建物の状態・築年数
築浅の物件やリフォーム済み物件はプラス評価。空き家で老朽化が進んでいる場合は注意が必要です。

✅ 周辺環境・駅や施設との距離
西焼津駅周辺や商業施設に近い物件は人気があります。

■ 査定価格＝売れる価格ではない？知っておきたい3つの真実

① 査定価格は「目安」であり、実際の売却価格とは異なる場合もある

不動産会社は「この価格なら売れる」という想定価格を提示しますが、必ずしもその価格で売れるとは限りません。

② 高すぎる査定には注意

他社より明らかに高い査定を提示する会社は、媒介契約を取るために数字を盛っているだけの可能性があります。

▶ 価格が高すぎると売れ残り、結果的に値下げして損をするリスクがあります。

③ 市場状況を読んだ戦略的価格設定が大事

買い手が動く時期（春・秋など）に合わせて販売戦略を立てることで、より有利な価格での売却が可能です。

■ 焼津市で不動産を少しでも高く売るためのポイント

✅ 地域密着型の不動産会社に査定依頼をする
土地勘のある地元の会社の方が、正確で売れる価格を把握しています。

✅ 物件の魅力を整理しておく
リフォーム履歴、日当たり、隣家との距離、駐車場の広さなど、ポジティブな情報を資料化することで、査定時の評価もアップします。

✅ 必要に応じて「ホームステージング」や簡易清掃を
内見時の印象を良くすることは、売却成功のカギになります。

■ 株式会社虹のかけはしの無料査定サービス

当社では、焼津市を中心に実績豊富なプロの目で、不動産の価値を正しく査定いたします。

【無料サービス内容】

• 机上査定／訪問査定どちらも対応

• 空き家・相続物件・土地のみでもOK

• 近隣の成約事例をもとに相場と売却戦略を一緒にご提案

• リフォーム・解体・測量なども一括サポート

焼津市の不動産査定・売却なら、私たちにご相談ください！

焼津市内で不動産の売却をお考えの方は、まずはお気軽に「無料査定」から始めてみませんか？
地域密着だからこそできる、丁寧で誠実なご提案をお約束します。

📞【無料相談・査定依頼】054-620-3965
📍【店舗所在地】静岡県焼津市小柳津420-3

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