まず知りたい！査定額の“基準”とは？

不動産の査定額は、
ただの「担当者の感覚」で決まるわけではありません。

特に焼津市の売却相談でも多いのが、
「なんでこの金額になるの？」
という疑問。

実は査定額は、
全国どこでも共通する 5つの重要ポイント をもとに算出されます。

まず前編では、査定額の基礎となる前半3つのポイントをご紹介します！

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✅ 1．周辺の“成約事例”

不動産会社が最も重視するのが、
実際に売れた物件の価格（成約事例）。

チラシの“売出し価格”ではなく、
「本当に売れた価格」を参考にします。

焼津市でよく見る例：
• 焼津駅周辺 → 駅近で成約価格が安定して高め
• 西焼津・石津 → ファミリー層の需要が高く成約が早い
• 大井川・吉永 → 広めの土地が多く、価格差が出やすい

同じ地域でも、
「駅からの距離」「築年数」「土地の広さ」で数字は大きく変わります。

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✅ 2．土地と建物の“個別要因”

査定の大きなポイントは、
その家が持つ 個別の特徴。

具体的には——
• 土地の広さ
• 間口の広さ
• 建物の状態
• 間取りや築年数
• 日当たり
• 駐車場の台数
• リフォームの有無

焼津市で特に影響しやすいのが、
海風による外壁劣化・駐車場の使い勝手
この2つは査定でしっかり見られます。

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✅ 3．道路付け（接道）の状況

意外と知られていませんが、
査定額にかなり影響します。
• 道が狭い
• 軽自動車しか入らない
• 行き止まり
• 旗竿地

こうした条件だと、
査定額が大きく下がることもあります。

焼津市は住宅街に“細い私道”が多い地域があり、
**「車が入れないから査定が伸びない」**ケースがよく見られます。

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🔚【前編まとめ】

査定額は
①成約事例
②土地・建物の状態
③道路付け
が大きな基準になります。

後編では——
📍 査定額に影響する“残り2つのポイント”
📍 焼津市でよくある査定の差が出る理由
📍 査定額を上げるためにできること

を詳しく解説します！

【お問い合わせ】

不動産の相談窓口
株式会社虹のかけはし

📞054-620-3965
📍静岡県焼津市東祢宜島21-1
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