価格が変わる“プラス評価”と“マイナス評価”

後編では、査定額に大きく影響する
残り2つのポイントと改善方法をご紹介します！

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✅ 4．周辺環境・生活利便性

査定では、周辺の
• スーパー
• 小中学校
• 公園
• 病院
• 商業施設

などの環境も評価対象になります。

焼津市での例：
• イオン焼津店周辺 → ファミリー層の人気が高く、査定が安定
• 焼津駅南エリア → 生活利便性が高く売れ行きがいい
• 大井川町エリア → 静かな環境を求める人に人気で、一定の需要あり

地域の“暮らしやすさ”は、査定額に直結します。

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✅ 5．市場の流れ（需給バランス）

実はこれが一番大きく動くポイントです。
• 家を買いたい人が多い → 査定額は高くなりやすい
• 売り出し物件が多い → 査定額が低くなりやすい

焼津市はここ数年、
中古住宅の需要が増えているエリア のため、
築20〜30年前後の戸建てでも
「以前より査定が高くなるケース」が実際に増えています。

逆に、
供給が多い地域は査定が伸びにくい場合もあります。

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🌱 査定額を上げるためのコツ（焼津市版）

ここはブログで喜ばれやすい実践ポイント👇

✔ 軽いリフォーム・補修をしておく

外壁の高圧洗浄、クロスの張替えなどで
見た目の印象が一気に上がります。

✔ 内覧前に“生活感”を減らす

片付け・掃除だけでも査定結果が変わることも。

✔ 事前に境界を確認しておく

焼津市は境界トラブルが起きやすい地区が一部あるため、
境界がはっきりしている家は評価UP。

✔ 柔軟な売却条件を提示できるようにしておく

引渡し時期を調整できると有利です。

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🔚【後編まとめ】

査定額は主に
5つのポイント で決まります。

① 成約事例
② 土地・建物の個別要因
③ 接道状況
④ 周辺環境
⑤ 市場の流れ

焼津市でもこの基準は同じで、
「どこが評価され、どこがマイナスになるのか」を知るだけで
売却の成功率は大きく変わります！

【お問い合わせ】

不動産の相談窓口
株式会社虹のかけはし

📞054-620-3965
📍静岡県焼津市東祢宜島21-1
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