まず知りたい！「早く売れる家」の共通点

家を売るときに多くの方が気にするのが、
「どのくらいで売れるのか？」というスピード。

焼津市でも、
すぐに申込みが入る家 と 売れ残る家 では、
見れば分かる“はっきりとした違い”があります。

まずは前編として、
早く売れる家に共通している5つの特徴 を紹介します。

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✅ 1．価格設定が相場とズレていない

すぐ売れる家の多くは、
「相場に合った価格」でスタートしている家。

焼津市の例でいうと——
• 駅近や商業施設が多い「焼津・西焼津エリア」は高め
• 閑静な住宅街の「大住・小川・石津」エリアは安定した需要あり

このように、エリアごとに全く違うため、
適正価格で売り出せるかどうかが勝負の分かれ目 になります。

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✅ 2．第一印象が良い（清潔・明るい・ニオイがない）

内覧の最初の30秒で印象の80％が決まると言われています。

よく売れる家は、
• 玄関が明るい
• カビ・タバコ臭がない
• 部屋がスッキリ片付いている

焼津市は海が近いので湿気が多く、
カビのニオイが気になる家は避けられやすい です。

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✅ 3．生活導線が良い間取り

特にファミリー層は、
「暮らしやすさ」をとても重視します。

焼津市では、
• 平屋
• 4LDK
• 庭付き一戸建て

が今も人気で、動きが早い傾向があります。

生活導線が使いにくい間取りの家は、
どうしても見送られがちです。

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✅ 4．メンテナンス状態が良い

外壁・屋根・給湯器・水回りなどの劣化を
放置していない家は印象が良く、売れるスピードも速いです。

特に焼津市は海風で外壁が劣化しやすいため、
外観の痛み（色あせ・錆）で内覧者が不安になる ことも。

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✅ 5．売却姿勢が「柔軟」
• 内覧日程に柔軟
• 価格交渉に多少応じる姿勢
• 引渡し時期に余裕がある

この3つがそろっているだけで、
売れるスピードは大きく変わります。

焼津市でも、
「柔軟に対応できる売主さんの家は、早く売れる」
という傾向がすごく強いです。

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【前編まとめ】

早く売れる家には共通点があります。
逆に、これらが欠けているほど売れにくくなる、ということでもあります。

後編では、
📍 “売れにくい家のチェックリスト”
📍 売れ残る理由と改善方法
📍 焼津市でよくあるケース

をわかりやすくまとめます！

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