「古い家＝売れない」は本当？

「築20年を超えているけど、売れるのかな…」
「築30年の家なんて価値がないのでは？」

焼津市・藤枝市でも、
このようなご相談はとても多く寄せられます。

結論から言うと、
築20年・30年の家でも“売れます”。
ただし、売れ方には“今どきの傾向”があります。

前編では、
✔ なぜ築年数が古くても売れるのか
✔ 今の買主が見ているポイント
を解説します。

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◆ なぜ築20年・30年の家でも売れるの？

① 中古住宅を選ぶ人が増えている

ここ数年で、
「新築にこだわらない」人が増えました。

理由は——
• 新築価格の上昇
• 立地の良い場所は中古しか出ない
• リフォーム前提で考える人が増えた

特に焼津市では、
駅周辺や生活便利なエリアは
築年数が経った住宅でも需要が安定しています。

藤枝市でも、
青島・田沼エリアを中心に
築20〜30年の戸建てが
ファミリー層に選ばれるケースが増えています。

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◆ ②「建物」より「土地」を見ている人も多い

築30年前後の家の場合、
買主は「建物」よりも
土地の広さ・立地・形を重視することが多いです。

✔ 駐車場が2台以上取れる
✔ 整形地
✔ 生活しやすい場所

この条件がそろっていれば、
建物が古くても十分検討対象になります。

焼津市では
「建物は解体前提で土地として購入」
というケースも珍しくありません。

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◆ ③ 昔の家は“作りがしっかりしている”ことも

築20〜30年の住宅は、
今よりも木材が太く、
構造がしっかりしている家も多いです。

藤枝市の住宅街では、
・メンテナンスを続けてきた家
・耐震補強済みの家

こうした物件は
「リフォームして住みたい」という
買主に評価されやすい傾向があります。

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◆ 前編まとめ

築20年・30年の家でも
需要は確実にあります。

ただし、
「新築と同じ感覚で売る」
と、うまくいかないことも。

後編では——
📌 売れやすい家の特徴
📌 売れにくくなる原因
📌 後悔しない売却のコツ

を詳しく解説します！

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